南昌八建办公楼1-8层招租方案

一、项目概述

南昌市第八建筑工程有限公司办公大楼坐落于江西省南昌市西湖区西河滩路7号 ，大楼共8层（其中2-7层每层约8-9间办公室），产证面积共计3331.34㎡（其中沿街商铺目前共3间，面积共236㎡，剩余面积共3095.34㎡）。大楼均已装修，配套电梯，步行至滕王阁景区和地铁口约600米,地理位置优越，交通便利，停车方便。

资产用途目前状态为办公和商铺，产权清晰，租赁用途可定位为办公、酒店公寓等。

二、招租目标

(一)目标业态：1-8层（不含商铺）招租目标定位为办公、酒店公寓等。

（二）目标租赁条件：招租条件为整体租赁，1-8层办公区租赁目标租金约18元/平米，租赁面积为3095.34㎡，租金季付或年付，租赁期限面议。

三、招租方式

（一）公开招租

该资产于2025年4月2日在南昌市第二建筑工程有限公司官方网站发布了招租公告进行公开招租。

（二）租赁条件设定：

1.租金和费用：租金约18元/平米，租金季付或年付，履约保证金按季押二付一，租金递增（第1-3年不变，第4-6年在首年基础上递增3%，第7-9年在第二阶段基础上递增3%，第10年在第三阶段基础上递增3%），该资产不涉及物业管理费。

2.优惠政策：根据租户具体情况装修免租期不高于半年。

3.续租权：原租户在同等条件下优先享有续租权。

四、风险管理

（一）租户违约风险：

1.租户信用评估调查（财务状况、公司信用等）；

2.要求预收两个季度的履约保证金；

3.在合同中明确甲乙双方违约责任等。 

（二）法律风险：为确保合同条款合法合规，合同必须经我公司法律顾问法审后方可签订。